房屋漏水纠纷问题找谁解决

法院

一、房屋漏水纠纷问题找谁解决

房屋漏水纠纷问题，受害人可以找物业和开发商协商解决。

1.物业作为小区的管理方，通常承担着协调业主与开发商之间关系的责任，对于房屋漏水这类问题，物业应积极参与调解，协助业主与开发商沟通，寻找解决方案。

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2.若协商无果，受害人可以进一步向政府主管部门（如建设局、质监局等）投诉和反映，这些部门会依据相关法律法规对房屋漏水问题进行调查处理。

3.若上述途径均无法解决问题，受害人还可以选择向人民法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

二、房屋漏水质保期是多久？

房屋漏水质保期通常为五年，这个期限是从业主进户时拿到钥匙那一天起开始计算的。

1.在质保期内，如果房屋出现漏水问题，业主有权要求开发商承担免费维修责任。

2.若开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

3.质保期外，如果房屋漏水是由于业主使用或装修不当造成的，或者是由于正常使用、老化造成的，那么维修责任将由业主自行承担。

4.如果漏水问题涉及公共设施，则应由物业管理公司承担维修责任。若业主没有交大修维修基金，那么维修费用也将由业主自行承担。

三、房屋漏水责任如何划分？

房屋漏水责任的划分主要依据漏水原因来确定。

1.根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。

2.在保修期内，如果房屋漏水是由于房屋本身存在质量问题导致的，那么开发商应当承担免费维修责任。

3.若因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法典》第二百三十七条，侵权方除了停止侵权（如重做防水层）外，还应承担损害赔偿责任。

4.在保修期满后，如果房屋内设施正常使用造成的漏水，由业主自行负责维修并承担费用。如果漏水是由于公共设施造成的，那么维修责任应由物业管理公司承担。