前期物业合同有期限吗

合同

一、前期物业合同有期限吗

前期物业合同是存在期限的。一般来说，该合同的期限不超过3年。这意味着，在合同约定的时间内，物业公司需要按照合同约定为业主提供服务。

1.值得注意的是，这个期限并不是绝对的。因为在物业项目召开业主大会并成立业委会之后，无论前期物业合同是否到期，都会自行终止。

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2.将由业主委员会和物业公司另行签署正式的物业管理合同，以继续为业主提供服务。

二、前期物业合同的法定期限

根据国务院《物业管理条例》的相关规定，前期物业合同的法定期限并非固定不变，而是可以在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订新的物业服务合同生效之日起失效。

条例还规定了更换物业公司的程序，包括需要小区20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，以及小区2/3的业主同意才能更换物业公司。

三、前期物业合同何时会失效

前期物业合同会在以下情况下失效：

1.业主大会成立并选聘了新的物业公司签订物业服务合同，此时前期物业合同无论是否到期都会自行终止；

2.根据国务院《物业管理条例》第二十六条的规定，如果前期物业服务合同约定期限未满，但业主委员会与选聘的物业服务企业签订的新的物业服务合同已经生效，那么前期物业服务合同也会终止。

这两种情况都是前期物业合同失效的法定情形。