买房契税怎么算

买房契税的计算方法跟购房总价有关，具体包括以下几部分：

1. 房屋交易总价：即买卖双方协商的房价，包括房屋价格以及其他税费、服务费等。

2. 契税：根据国家规定，契税是由房产交易双方按照房屋价值的 1%-3% 支付。如果自住房，税率为 1%；如不是自住房，税率为 1% 至 2%；如果为非普通住宅，如商住两用房、写字楼等，税率为 3%。

3. 需要注意的是，契税计算基数为房屋的评估价格，而不是实际购房价格。评估价格由当地土地房管部门评估确定，一般低于实际购房价格。

例如，如果买房总价为 500 万，税率为 1%，则契税为 (500 万 ×1%)=50,000 元。如果评估价格为 400 万，税率为 1%，则契税为 (400 万 × 1%)=40,000 元。