商品房公摊面积怎么算

商品房公摊面积是指除了实际住宅面积外，居住者所共用的建筑面积，通常包括楼道、电梯、垃圾房、消防通道、室外走廊、公共洗衣房、健身房、停车位等建筑面积。

公摊面积的计算方式在不同地区和不同的楼盘中可能略有不同，但一般来说，有以下几个步骤：

1. 通过施工图了解整栋楼的总建筑面积。

2. 确定实际住宅面积，通常是减去零售面积、商业面积、办公面积等非住宅面积。

3. 计算公共部分的建筑面积，包括楼道、电梯、垃圾房、消防通道、室外走廊、公共洗衣房、健身房、停车位等部分。

4. 根据公摊系数计算公摊面积，公摊系数通常为总建筑面积除以实际住宅面积的比例。

例如，某栋楼总建筑面积为10,000平方米，实际住宅面积为6,000平方米，公共部分的建筑面积为2,000平方米，公摊系数为1.5，那么公摊面积为(10,000-6,000-2,000)÷1.5=1,333.33平方米。