土地租赁合同签订50年效力是怎样的

土地租赁合同签订50年的，租赁期限超过二十年的部分无效，二十年内的部分有效。因为法律规定，租赁合同的最长期限不能超过二十年，超过二十年的，超过的部分无效，所以对于五十年的土地租赁合同，租赁期限超过二十年的部分无效，二十年内的部分有效。

【法律依据】

《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在中国，土地租赁合同的签订通常受到《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国合同法》的规范。根据相关法律规定，土地租赁期限一般不得超过20年。超过20年的租赁合同可能需要分段签订，每段租赁期限不得超过20年。

如果确实需要签订50年的土地租赁合同，可以考虑将其拆分为多个20年的租赁期限，或者在每个20年期满前重新签订合同。这样可以确保合同的效力符合法律规定。

需要注意的是，土地租赁合同的具体条款和效力还需根据实际情况和法律规定来确定，建议在签订合同前咨询专业的法律顾问。