房屋租赁与转租有什么区别,法律的规定是什么

房屋租赁与转租的区别有：房屋租赁是出租人将房屋出租给承租人使用、承租人定期向出租人支付租金的行为；房屋转租是承租人作为出租人与第三人签订转租合同，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。

房屋租赁是指房东将房屋出租给租客使用，租客按照约定支付租金的行为。而转租则是租客将自己承租的房屋再出租给其他人，即租客成为次房东，向新的租客收取租金。

法律上，房屋租赁和转租的规定有所不同。在中国，根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。若要转租，承租人需要得到出租人的同意。转租合同的期限不得超过原租赁合同的期限，转租合同自转租合同生效之日起对出租人发生法律效力。

此外，如果转租合同的期限超过原租赁合同的期限，超过部分的约定对出租人不具有法律效力。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。

需要注意的是，未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同并收回房屋。