几十年前的农村自建房能否取得不动产证

宅基地

一、几十年前的农村自建房能否取得不动产证

几十年前农村自建房能办理不动产登记，但要符合土地利用规划，农村建房的宅基地需要通过审批，否则是无法办理不动产登记的。不动产证就是房产证的升级版本，不动产证是不动产所有人对自己的房产拥有权的证据。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产证

第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、农村自建房过户流程是什么

农村自建房过户流程为：

1.当事人去乡镇国土所提出申请；

2.提交相关材料；

3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

4.实地进行勘丈、调查、公告；

5.报国土局审核，注册登记；

6.发证即可。

农村房屋过户需要的手续包括登记申请书，申请人、代理人身份证明材料、授权委托书，相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书，不动产界址、空间界限、面积等材料，与他人利害关系的说明材料等。

三、农村自建房是否可以过户给子女使用

如果是合法建造的房屋，可以过户给子女。但是农村自建房不同于城镇住宅的地方在于：农村自建房的产权证需要产权人申请，所以大部分的农村自建房是没有房产证的，如果要过户，可以直接到村民委员会进行登记。至于子女是否是本集体经济组织成员，在所不问。