首次按揭贷款办理程序

按揭

一、首次按揭贷款办理程序

首次按揭贷款办理程序是：

1.与房屋开发商签订“商品房买卖商品房买卖合同”。

商品房

2.向房屋开发商交纳首付款，开发商出具首付款。

3.持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金。

4.持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。

5.银行审批同意后，签订个人住房(抵押)借款合同。

6.银行办理预购商品房抵押登记。

7.预抵押登记手续返还后，银行放款。

二、按揭贷款的条件

按揭贷款的条件：

1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;

2.具有济南市城镇户口或有效居留身份;

3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;

4.至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上;

5.具有合法的购房合同或协议;

6.已交付所购住房全部价款20%以上的首付款;

7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。

三、银行按揭贷款需要交哪些费用

1.律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。

2.保险费：其算法有新旧两种方式，最新的一种是最科学的，对业主有利，具体计算方法是贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣。

3.印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取。

4.银行开户费：人民币10元，由银行收取。

5.公证费：一般在200元到300元之间。

6.他项权证费：一般也在200元到300元之间。