居住权人的主要权利

合同

居住权人的主要权利如下：

1.居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。

民法典

3.居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

4.居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

二、居住权如何取得

居住权的取得方式有：

1.依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。

2.直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

3.依遗嘱等法律行为取得居住权，房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

4.因取得时效的经过取得居住权。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

三、居住权可以继承吗

居住权是不能继承的。房屋“居住权”作为一种特殊的财产权利，从房屋所有权中脱离出来后，具有很强的人身性，即“居住权”只能依附于特定的人，伴随具有“居住权”人的终生，随着“居住权”人死亡，“居住权”也随之消亡。即“居住权”的人死亡后，并不产生遗留“居住权”这种财产作为遗产继承的可能。

居住权人的主要权利包括：首先，居住权人有权按照合同约定在他人所有的住宅上居住，不受所有人的干预。其次，居住权人有权使用住宅内的相关设施，如水电等。最后，居住权人有权在其居住期间获得住宅的安全和维护，如果住宅出现损坏，居住权人有权要求所有人进行修复。但是居住权人并不能对住宅进行处分，如出租、出售等。