二手房过户须要哪些材料

二手房

一、二手房过户须要哪些材料

二手房过户须提供的材料包括：

1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）;

契税

2.契税证;

3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）;

4.夫妻双方户口簿（复印件1份）;

5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）;

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

二、二手房产权是从什么时间开始计算

二手房产权是从出让土地的时间开始计算。

二手房房屋产权计算是指房屋原始的产权减去已经使用的期限。例如：居住用地的房屋首次出卖后十年，再次出卖的产权需要用七十年减去十年。住宅建设用地使用权是期限届满，自动续期的。

不管房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。不过，根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

三、二手房按揭购买过户的具体程序

二手房按揭购买过户的具体程序：

1.买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》；

2.买卖双方同到银行申请银行按揭；

3.双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记；

4.买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续；

5.买方领取新房产证。