商品房可以退房的几种情况

商品房

一、商品房可以退房的几种情况

出现下列情况可以退房：

1.迟延交付房屋超过约定期限；

合同

2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；

3.开发商没经购房人同意变更设计；

4.拿不到产权证；

5.无法得到贷款；

6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；

7.房屋质量不合格；

8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；

9.商品房预售许可证存在欺诈；

10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

《商品房销售管理办法》第十六条

规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

二、商品房退房的流程

商品房退房的流程：

1.买房人发出退房通知；

2.买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；

3.开发商退还房款。

三、商品房退房违约金一般是多少

商品房退房违约金的数额要根据约定的内容来进行确定。违约金属于约定的违约责任，一方违约后，应当按照合同约定的数额向对方当事人支付违约金，双方当事人没有约定具体的数额，而是约定计算方法的，违约方应当按照计算得出的数额支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。