二手房过户须备材料一览

二手房

一、二手房过户须备材料一览

二手房过户须备材料一览为：

1.买卖双方的身份证明；

身份证

2.过户登记申请书；

3.二手房买卖合同；

4.房屋产权证；

5.房屋界址、空间界限、面积等材料；

6.与他人利害关系的说明材料。

《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、二手房过户的程序

二手房过户流程如下：

1.买卖双方签订购房合同；

2.买卖双方对对方的信息进行核查；

3.买卖双方关于房产交易交税；

4.登记办理产权转移过户手续。

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

三、二手房过户需要交什么费用

二手房过户需要的费用有：购房款；个人所得税；土地增值税；印花税；契税；营业税；物业管理费和专项维修资金；房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。

契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。