不可忽视的房屋出租注意事项

房地产

一、不可忽视的房屋出租注意事项

房屋出租注意事项：

1.出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。

身份证

2.租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。

3.对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都需要具体明确。

4.承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。

5.需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚。

6.承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利。

7.承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。

8.明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。

二、房屋出租产生纠纷怎么办

房屋出租产生纠纷有以下几种解决方式：

1.协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，可以协商解决。

2.协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决

(1)申请仲裁解决问题

若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。

(2)民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

三、房屋出租房产税谁交

房屋出租房产税一般是房屋所有权人缴纳。对纳税人出租、出借房产应纳房产税的纳税义务时间规定为自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。房产税按年征收、分期缴纳的规定，仅适用于依照房产原值计算缴纳房产税的情况。对于一次性预收取的房屋租金收入，不能按照租赁期分摊缴纳房产税，必须按照国税发〔2003〕89号文件的规定，以一次性收取的全额租金为计税依据计征房产税。房屋无租使用，由使用人代为缴纳房产税。