几十年前的农村自建房可以申请不动产证吗

宅基地

一、几十年前的农村自建房可以申请不动产证吗

十年前的农村自建房能办理不动产登记，但要符合土地利用规划，农村建房的宅基地需要通过审批，否则是无法办理不动产登记的。不动产证就是房产证的升级版本，不动产证是不动产所有人对自己的房产拥有权的证据。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

房产证

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、农村自建房可以抵押贷款吗

农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

三、农村自建房必须要签订书面合同吗

就农村建房而言，建议签订建房合同。农村房屋的建造是一个小型的工程建设项目，有一定的安全性要求，签订建房合同，有时可以规避掉一些问题。一般来说，农村建房合同中会明确规定了价格、质量要求、施工工期、安全责任、款项支付方式等条款，签订建房合同，相对可避免产生纠纷。

如果建房产生了纠纷，我们也可以用合同作为证据，依法维护好自己的相关权益，我国关于合同和建筑工程方面，有制定相关的政策规定。值得注意的是，在制定农村建房合同时，建议大家提前了解相关政策规定，以便于合同条款符合政策规定，若不确定合同内容该如何写，可以找律师帮忙代写合同。