回迁房与小产权房的区别及辨别指南

房产证

一、回迁房与小产权房的区别及辨别指南

回迁房与小产权房的区别及辨别指南如下：

1.土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；

民法典

2.产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；

3.能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；

4.能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。

回迁房能不能直接过户更名主要看回迁房是不是有房产证，有房产证的回迁房可以正常过户更名，没有房产证的回迁房则不可以更名。

二、回迁房办房照在民法典中规定的时间是多长

回迁房办房照在民法典中规定的时间是30天内。不动产登记机构要在收到申请材料30天内完成登记。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、回迁房的产权性质是什么

拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。回迁房最终确认的产权性质，具体有以下情形：

1.若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。

2.若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。