房产过户手续及相关费用解析

合同

一、房产过户手续及相关费用解析

房产过户手续：

1.签订房屋购买合同；

身份证

2.完成合同签订之后，交由公证机关进行公证；

3.携带身份证件等各种所需的材料前往房屋所在地的房管交易进行登记，申请办理房产过户手续；

4.房管交易进行核实，然后出具书面批准书；

5.得到房管交易的批示之后，我们就可以开始缴纳各自应该承担的税费了，缴纳之后获取凭证。

6.完成上述的手续之后，我们便可以再次来到房管交易办理房产过户了，这次就可以直接领取到房产证。

房产过户的具体费用如下：3%—5%的契税；20%的个人所得税；1%的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。

二、办理房产过户需要多久

办理房产过户需要30个工作日内即可完成。房产过户需要到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后便可拿到房产证完成过户。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、产办理过户手续注意事项

房产办理过户手续注意事项如下：

1.购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

2.购房合同中要明确约定违约办证的处理。

3.警惕开发商代办的陷阱。

4.延期办证要让开发商承担责任。

进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。