房产过户所需费用及相关法律规定

契税

一、房产过户所需费用及相关法律规定

房产过户费用有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。

《契税法》第三条

个人所得税

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、房产过户费用谁出

买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

三、房子过户都需要什么证件

1.申请人身份证明。

2.地产权利证书。

3.已设定抵押权的，我们应提交抵押权人同意的书面文件。

4.非法人企业、组织的房地产转移，提交其产权部门同意转移的批准文件。

5.划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

6.有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

7.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、还调解书和协助执行通知书。

8.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

9.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

10.房地产共有人同意转移的意见书。

11.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

12.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

13.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

14.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。