赠予房屋的行为需要征税吗

契税

一、赠予房屋的行为需要征税吗

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。

如果在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴增值税以及个人所得税。

房产证

如果在受赠后不足5年即出售房子，或此时拥有多套物业，按据实征收方式缴纳个人所得税。

二、办理房产赠与过户所需具备材料

1.房地产转移登记申请表；

2.申请人身份证明；

3.房地产权利证书；

4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12.房地产共有人同意转移的意见书；

13.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

三、房产过户办理要多久

房产过户办理要三十个工作日。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《不动产登记暂行条例》第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。