房东如何提前解除租赁合同

合同

一、房东如何提前解除租赁合同

房东提前解除租赁合同需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种：

1.种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;

民法典

2.是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。

根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、法定解除房屋租赁合同的情形

法定解除房屋租赁合同的情形如下：

1.承租人擅自转租房屋；

2.承租人在催告的合理期限届满后仍未支付房租；

3.非因承租人原因致使租赁物无法使用，且存在房屋物权属有争议等法定情形；

4.其他约定或者约定的可以解除的情形。

根据《民法典》第七百二十四条的规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

三、解除房屋租赁合同纠纷怎么起诉

1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；

2.人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；

3.法院将原告的起诉书副本送达被告；

4.被告作出书面答辩；

5.开庭审理；

6.法院做出判决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。