房产证过户程序探究人死后如何操作

房产证

一、房产证过户程序探究人死后如何操作

房主死亡后，房产证过户程序如下：

1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

身份证

2.办理房产证过户手续要到房屋所在区或市公证处办理继承权公证。

3.继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

二、快速办理房产过户需要哪些必备材料

房产过户需要的材料有：

1.房地产转移登记申请表;

2.申请人身份证明;

3.房地产权利证书;

4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12.房地产共有人同意转移的意见书;

13.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

三、房产过户是否必须公证

房产过户不需要公证，双方自行决定即可、法律未作强制性要求。房产过户属于民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致不违反国家法律及社会公共利益即为有效。

法律依据

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。