房屋估价评估公司的收费标准

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一、房屋估价评估公司的收费标准

房屋估价评估公司的收费标准为：

1.档次标的总额在100万以下（含100万）的累进计费率为5%；

二手房

2.档次标的总额在101万以上（至1000万）的累进计费率为2.5%；

3.档次标的总额在1001万以上（至2000万）的累进计费率为1.5%；

4.档次标的总额在2001万以上（含5000万）的累进计费率为0.8%；

5.档次标的总额在5001万以上（含8000万）的累进计费率为0.4%；

6.档次标的总额在8001万以上（含10000万）的累进计费率为0.2%；

7.档次标的总额在10000万以上的累进计费率为0.1%。

二、房产评估应考虑的因素

房产评估应考虑如下因素：

1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。

2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。

3.所在小区和所在板块的房价走势。

4.被估算二手房的特性，这主要包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

三、房屋评估的方法

房屋评估的方法主要有成本法、市场比较法两种：

1.成本法

成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。

2.市场比较法

挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。