预售许可证的房子要达到什么标准

合同

一、预售许可证的房子要达到什么标准

预售许可证的房子要达到以下标准：

1.预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；

备案

2.预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；

3.预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

王律师提醒您，根据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、申请房产预售许可证流程

办理房产预售许可的程序是：

1.房地产开发企业持相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；

2.工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；

3.经审查申请符合许可条件的由审核人员制作许可证书，通知申请人领取预售许可证。

三、预售许可证有什么内容

预售许可证应当载明以下内容：开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用期限、建设工程规划许可证号、发证机关与发证日期。

《商品房预售许可证》是开发商销售期房必须具备的证件。该证是当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、投入工程总投资额25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，才可向住建委申请《商品房预售许可证》。