农村宅基地上房屋抵押的法律规定是什么

宅基地

一、农村宅基地上房屋抵押的法律规定是什么

农村宅基地上房屋抵押的法律规定是：民法典规定农村宅基地上的房屋可以抵押，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权。一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。

王律师提醒您，《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

民法典

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十九条，下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、农村宅基地上房屋抵押的流程

1.向银行提交贷款申请。

内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。

2.递交贷款资料。

如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3.看房评估。

以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。

4.报批贷款。

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5.签订借款合同。

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6.抵押登记手续。

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7.银行放款。

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

三、农村宅基地上房屋抵押需要注意哪些问题

1.抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；

2.某些特定房产不能按市场价值评估的资产问题；

3.需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；

4.增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题。