抵押贷款和按揭贷款有何异同吗

按揭

一、抵押贷款和按揭贷款有何异同吗

抵押贷款和按揭贷款的区别是：

1.贷款用途有差别：

银行

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

2.贷款成本不同：

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

3.贷款期限各不同：

按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

4.前提条件不同：

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

抵押贷款和按揭贷款的相同点：

1.抵押贷款和按揭贷款都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款，都不需要转移对按揭标的或抵押物的实际占有与使用。

2.二者在形式上都要求采用书面形式。

二、申请抵押贷款需要符合什么条件

一般情况下，申请产抵押贷款的条件如下：

1.年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

2.具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;

3.银行规定的其它条件。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

三、抵押贷款纠纷的处理方式有哪些

王律师提醒您，抵押贷款纠纷的处理方式可以有以下几种：

1.调解。在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。

2.仲裁。仲裁是一种准司法活动，房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。

3.诉讼。当事人可以将房地产纠纷依法向人民法院提起诉讼。