按揭贷款离婚后房子如何分割

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一、按揭贷款离婚后房子如何分割

1.双方付首付，共同还贷，不分婚前婚后，都属于共同财产，离婚时如何分割由双方协商，协商不成可以向法院起诉。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷。一方婚前付首付购买登记在自己名下，婚后共同还贷的房子。在法律上，房子认定为一方婚前财产，但是婚后共同还贷以及房子相应的增值的部分属于共同财产。由产权登记一方对另一方进行补偿。

离婚

王律师提醒您，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、按揭贷款离婚后房子分割公证材料

1.身份证明：身份证、户口簿、已婚者还需带上结婚证等。

2.房产证：房屋所有权证、土地使用权证或者购房合同和发票等。

3.按揭材料：房屋按揭贷款合同、购房贷款还款明细等。

4.离婚证明：离婚证或法院判决书或调解书等。

5.其他相关材料：如房屋评估报告、房产分割协议等。

三、按揭贷款离婚后房子分割过户流程

1.提前还清贷款：如果房屋还有未还清的贷款，需要先与银行协商，提前还清贷款。

2.办理过户手续：在贷款还清后，需要到房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续。过户手续需要提供房屋所有权证、土地使用权证、离婚证或法院判决书或调解书等相关材料。

3.缴纳相关税费：在过户手续办理完成后，需要根据当地的规定缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。

4.完成过户：在缴纳完相关税费后，即可到房地产交易中心领取新的房屋所有权证，完成过户手续。