房子漏水物业不管找谁处理

商品房

一、房子漏水物业不管找谁处理

面对房子漏水而物业不予处理的情况，业主首先应明确自身的权益保护路径，具体如下：

1.一般来说，房屋在交付时会有《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》等文件，这些文件是确保房屋质量合格的重要依据。

合同

2.若房屋在保修年限内出现漏水问题，业主有权依据这些文件要求开发商承担相应的修缮责任。

3.若开发商拒绝履行义务，业主可通过法律途径起诉开发商，要求其履行修缮职责，并可就因漏水造成的财产损失主张赔偿。

二、房屋漏水物业是否有责任

关于房屋漏水物业是否有责任的问题，需根据具体情况进行分析。

1.应明确漏水部位是否属于公共设施或业主专有部分。

(1)对于公共设施，物业有责任进行维护和管理；

(2)而对于业主专有部分，除非有特别约定，否则物业通常不承担直接责任。

2.但物业若存在管理疏忽，如未能及时发现并处理漏水问题，导致损失扩大，则可能需承担一定的责任。

3.若漏水问题是由开发商建设质量问题引起的，且在保修期内，则开发商应承担责任。

4.对于已过保修期的房屋，若漏水原因非人为造成，可根据公平原则由相关当事人分担维修费用。

三、房屋漏水如何维权

房屋漏水时，业主应首先判断漏水原因及责任归属。

1.若属于房屋质量问题，应直接要求开发商承担责任；若物业在管理中存在疏忽导致损失扩大，可要求物业承担相应责任。

2.在维权过程中，业主应保留好相关证据，如漏水照片、维修记录、与开发商或物业的沟通记录等。

3.业主可通过与开发商或物业协商、向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

4.根据《物业管理条例》的规定，物业管理单位主要负责公共区域和共用设施设备的维护和管理，对于业主私人所有的设施漏水问题，除非有特别约定或管理疏忽，否则物业不承担直接责任。

因此，业主在维权时应明确责任主体，采取合适的维权方式。