开发商逾期交房要承担哪些违约责任

合同

开发商逾期交房要承担的违约责任是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任支付相应的违约赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

民法典

开发商逾期交房诉讼时效一般是三年，逾期交房违约责任诉讼时效从约定的交房之日起计算。

购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。

王律师提醒您，根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、开发商逾期交房如何维权

开发商逾期交房维权的办法如下：

1.集体与开发商协商，要求尽快交房；

2.向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商；

3.向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。