贷款买二手房是先贷款还是先过户？

二手房

一、贷款买二手房是先贷款还是先过户？

贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人，然后就是还贷了。

二、贷款买二手房需要什么材料

银行

1.申请人及配偶有效身份证件；

2.申请人及配偶的户口簿；

3.婚姻状况证明；

4.申请人及配偶的收入证明及其他资产证明；

5.同意房产抵押声明书；

6.供款存折；

7.付首期款证明收款收据；

8.二手房买卖合同。

王律师提醒您，《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

三、贷款买二手房的详细流程

1.对房子的产权进行调查；

2.订二手房买卖合同；

3.评估公司做评估；

4.贷款的房子要办理相关按揭业务；

5.合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单；

6.完税契证到房管部门办理房产证；

7.完税契证到土管部门办理土地证。