宅基地确权面积怎么算

宅基地

一、宅基地确权面积的计算方法

宅基地的确权面积计算规则如下：

1.建筑物和构筑物的面积以墙外包为界，若有多户接拼，则以墙中或柱中为界进行划分。

商品房

2.阳台和楼梯等突出部分的面积，以其垂直投影面积计算，但底层不得构筑。

3.当两户或更多户使用同一宗土地时，用地面积应根据各户的房屋产权建筑面积与总面积的比例进行分摊。对于弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积。

4.通过购买商品房或以公开有偿出让方式取得的国有土地使用权，或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权，这些面积不计入宅基地面积。

二、农村宅基地的面积标准

农村宅基地的面积标准按照以下规则执行：

1.在人均耕地不足一千平方米的平原或山区县（市），每处宅基地的面积不得超过二百平方米。

2.在人均耕地一千平方米以上的平原或山区县（市），每处宅基地的面积不得超过二百三十三平方米。

3.在坝上地区，每处宅基地的面积不得超过四百六十七平方米。

需要注意的是，县（市）人民政府可以根据当地的实际情况，在前款规定的限额内，进一步规定农村宅基地的具体标准。

三、处理宅基地面积超标的方法

1.面对宅基地面积超标的情况，处理方式应结合当地的实际情况进行。通常，有以下几种处理方式：确权登记、转让、有偿使用、收回等。

2.部分地区正在试行宅基地有偿使用的政策。当宅基地不合法超标时，可以按照相关政策要求和标准，向相关部门缴纳一定的费用。

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