不得抵押的房地产是哪些

房地产

一、不得抵押的房地产是哪些

不得抵押的房地产是：

1.权属有争议的房地产；

律师

2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；

5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

6.依法不得抵押的其他房地产。

《城市房地产抵押管理办法》第八条

下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

二、不得抵押的房地产抵押后有效吗

王律师提醒您，不得抵押的房地产抵押后是无效的。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、不得抵押的房地产可以出卖吗

不得抵押的房地产一般也不可以出卖，不能出卖的房屋有：

1.未依法取得房屋所有权证的房屋；

2.只取得使用权的房屋；

3.鉴定为危房的房屋；

4.在农村集体土地上兴建的房屋；

5.已经被列入拆迁公告范围的房屋；

6.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

7.所有权有纠纷的房屋；

8.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

9.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

10.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

11.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。