抵押贷款的房子怎么卖给别人

房地产

1.提前还款，解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高；缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。

2.转按揭。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求将抵押给银行的房产抵押给新的贷款银行，以获得贷款的一种方式。转按揭贷款，顾名思义就是购房者不变，出售方不变，只是原先按揭贷款的借款人发生变动，该项业务称为“转按揭”。王律师提醒您，这种方法的优点是手续比较简单，且转按揭贷款业务中权利义务明确，能够最大程度地保护银行和其他人的权益，降低交易风险和成本；缺点是如果原房主有其他债务纠纷或法律纠纷，可能会影响转按揭业务的顺利进行。

合同

抵押贷款的房子卖给别人要交税，银行贷款给单位和个人，借款者以房屋作抵押，如果借款期满借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收增值税。

三、抵押贷款的房子卖给别人要什么材料

1.借款人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。

2.购房协议书原件（约定购房价款、付款方式、双方当事人签字等）。

3.双方当事人身份证明原件、复印件。

4.抵押合同原件。

5.抵押权注销申请书原件。

6.房产证原件，配图需另外提供。

7.他项权利证明原件。