房子不能过户什么原因

合同

一、房子不能过户什么原因

房子无法过户的原因有：

1.未依法取得房屋所有权证的；

律师

2.权属有争议的；

3.转售未经共有人、抵押权人同意的；

4.鉴定为危房的；

5.已被列入拆迁公告范围的；

6.法律限制交易的。

《不动产登记暂行条例》第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

二、房子无法过户签订的合同有效吗

房子无法过户合同符合法定生效条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。具体生效条件有：

1.当事人是具有相应的民事行为能力人；

2.当事人是真实的意思表示；

3.合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；

4.其他法定生效条件等。

王律师提醒您：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房子无法过户公证是否有用

不能过户公证无用。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，进行公证不能使权利人获得物权效力，但可以依法获得债权效力。

《公证法》第二条

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

第三十六条

经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

《民法典》

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。