市场化商品房是50年还是70年的使用期限

商品房

一、市场化商品房是50年还是70年的使用期限

市场化商品房使用年限为70年，但是商品房到期后会续期，需要重新签订土地使用权出让合同，支付土地出让金。

法律依据：

合同

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

二、安置房和商品房有何区别

安置房和商品房有的区别如下：

1.土地来源不同。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的；

2.产权不同。安置房不是完全产权，而商品房是完全产权；

3.质量不同。安置房的质量不如商品房；

4.交易时间不同。安置房都有交易时间限制，商品房没有，商品期房，法律上是不允许转售的。

三、商品房预告登记需要哪些资料

商品房预告登记需要的资料包括：

1.登记申请书；

2.申请人的身份证明；

3.已登记备案的商品房预售合同；

4.当事人关于预告登记的约定；

5.其他必要材料。

预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。

《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。