过户农村房需要什么证件

身份证

一、过户农村房需要什么证件

过户农村房需要以下证件：

1.土地使用权证，核对原件，收复印件；

婚姻

2.房屋所有权证、共有权证；

3.买卖契约；

4.税票；

5.图纸；

6.房屋所有权登记申请表；

7.买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件，收复印件);丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书；

8.其它。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

二、过户农村房的程序

1.携带过户材料到乡镇国土所提出过户申请；

2.国土所对过户材料进行审查；

3.实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；

4.办理注册登记完毕后发证。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、过户房屋的方式是什么

王律师提醒您，房产过户有继承、赠与、买卖三种方式。

房产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。