法院拍卖房产的具体流程是什么

法院

一、

法院拍卖房产的具体流程是什么

法院拍卖房产的具体流程是：

1.去房管局查封被执行人的房屋产权；

公司

2.委托评估公司评估房屋价值；

3.评估结果出来后，拍卖保留价根据评估价值确定；

4.委托拍卖公司拍卖房屋，拍卖活动由拍卖公司组织实施；

5.拍卖交易的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力等。

根据相关规定，拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

二、

法院拍卖房产一般拍卖几次

找法网提醒您，法院拍卖房产一般最多拍卖三次，按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。

三、

法院拍卖房产如何定价

法院拍卖房产按照如下方式定价：

1.与当事人(原业主)进行议价

一般来说，法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。

2.找房管局定向询价

采取这种方式确定评估价的，法院会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。

3.在司法网络询价平台进行网络询价。