不得抵押的房地产有什么

房地产

一、不得抵押的房地产有什么

不可以抵押的房地产具体如下：

1.权属有争议的房地产；

律师

2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；

5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

6.依法不得抵押的其他房地产。

《城市房地产抵押管理办法》第八条

下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

二、哪些房地产可以抵押

王律师提醒您，以下是一些可以用于抵押的房屋类型：

1.商品房：包括住宅、公寓、商铺等，必须有产权证和土地使用权证。

2.已取得所有权的按揭房屋：如果房屋仍在按揭中，需要先还清贷款才能抵押。

3.房改房：即已购公有住房，也需要有产权证和土地使用权证。

4.拆迁安置房：如果房屋是拆迁安置房，需要已经取得所有权并且住满两年。

5.集资房：单位集资房或职工福利房，需要有购房合同和发票。

6.经适房：经济适用住房或两限房，需要已经住满五年并且取得产权证。

7.未满五年的动迁房：如果是未满五年的动迁房，需要已经取得产权证并且已经住满两年。

三、房地产抵押需要什么手续

房地产抵押需要以下手续：

1.准备相关材料：包括借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同或房屋所有权证、收入证明、抵押房屋的房地产证及评估报告、贷款用途相关证明、银行规定的其他资料。

2.提交申请：借款人向银行提出贷款申请，并填写贷款申请表，提交相关材料。

3.初步审查：银行对借款人的征信、收入、抵押物等进行初步审查，评估借款人的还款能力和风险。

4.评估抵押物：银行会指定专业的评估机构对抵押物进行评估，评估结果将作为贷款额度的重要参考。

5.贷款审批：银行根据借款人的信用记录、收入情况、抵押物价值等因素进行综合评估，决定是否批准贷款申请。

6.签订合同：如果贷款申请获得批准，借款人和银行需要签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。

7.办理抵押登记：借款人需要将抵押物的他项权证交由银行收押，并办理抵押登记手续，以确保银行的抵押权得到保障。

8.机构放款：在完成以上所有手续后，银行会将贷款发放到借款人指定的账户中。