房屋规划验收未完成能不能交付房

商品房

一、

房屋规划验收未完成能不能交付房

房屋规划验收未完成不能交付房。

据《中华人民共和国建筑法》的相关规定，房子建设好之后都需要经过验收，同时质量要达到相关的标准，要出具保修书，而且一定要符合国家的竣工条件才能够交付使用。如果房子没有验收或者验收不合格，一律不得交付使用。

二、

房屋规划验收的内容

房地产

规划验收是竣工验收的一部分，一般是先质监站验收资料，合格后验收实体。质监站验收合格后，再进行规划验收，再就是联合验收等等。等到竣工验收的时候，相关部门会有个验收程序给的。建筑工程的质量检测和评估非常重要，关系到建筑的使用安全和稳定性，验收内容具体有如下：

1.规划要求：建筑位置、用地范围、退线距离(包括红线、绿线、黄线、蓝线、紫线等)、平面布置、建筑间距、退界距离、出入口设置等总平面布局；

2.建筑功能和指标：建筑使用性质、建筑面积、建筑层数、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位等技术指标；

3.建筑环境和形象：建筑形式、立面色彩、材质、外墙广告等；绿地、小品、雕塑、水池等；临时设施和施工场地；

4.配套和服务设施：道路、踏步、围墙、大门、停车场等；公厕、垃圾站、各种管线等。

三、

房屋规划验收的程序

找法网提醒您，房屋验收的流程：

1.开发商书面形式通知购房者验收交接；

2.购房者进查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

3.签署房屋交接书。应注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积、索要管线分布竣工图。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。