夫妻离婚房子有贷款怎么过户手续有哪些

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一、夫妻离婚房子有贷款怎么过户手续有哪些

夫妻离婚房子有贷款过户手续有：

1.协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

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2.到交易中心办理转绘;

3.到房管局办理免征契税申请;

4.办理析产登记手续并缴交登记费;

5.取证。

但夫妻有贷款的房子一般不可以过户到另一方名下。

根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款或者采取转按揭的方式进行出售过户。

二、夫妻离婚房子有贷款过户后能出卖吗

王律师提醒您，夫妻离婚房子有贷款过户后能出卖。

《民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条

所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

三、夫妻离婚房子有贷款过户的税费

1.税类：契税(房子面积<90㎡，份额1%;90㎡≤房子面积<140㎡，份额为1.5%;房子面积≥140㎡份额3%)，贴花费用5元/套。

2.费类：挂号费80元，手续费产价2%，工本费20元。