房屋赠与过户费用需要多少

增值税

一、房屋赠与过户费用需要多少

房屋赠与过户费用的具体金额并没有明确的规定，但房屋赠与过户涉及的费用通常包括增值税、附加税、契税、印花税和个人所得税。

1.增值税的税率为5%，由赠与人缴纳。

契税

2.附加税则按照应缴纳增值税的一定比例征收，具体比例为城建税7%和教育费附加3%。

3.契税由赠与房产的领受人全额缴纳，税率为3%。

4.印花税由订立合同的双方当事人全额缴纳，税率为0.05%。

5.个人所得税方面，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

二、比较赠与与交易过户

在选择房屋过户方式时，需要考虑房产是否需要再次交易。

1.如果房产以后不需要再次买卖，那么选择赠与过户可能更为合适，因为赠与过户只需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费和公证费，且再次交易时需要缴纳的个税较高。

2.如果房产还会进行第二次出卖，那么选择交易过户可能更为划算，因为交易过户的税费相对较低，且可以避免未来出售时的高额个税。

三、赠与与交易税费差异

赠与和交易过户在税费方面存在明显差异。

1.赠与过户需要缴纳的税费包括增值税、附加税、契税、印花税和个人所得税。

2.交易过户则需要缴纳契税、个人所得税、增值税等。

需要注意的是，房屋赠与公证具有较大的风险性，如果赠与人放弃赠与，即便买方已付定金，也无法追究赠与人的责任，这可能会给购房者带来一定的经济损失。

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