农村宅基地建房审批的流程

宅基地

一、农村宅基地建房审批的流程

农村宅基地建房审批流程是：

1.向村委会提出申请，村委会审议并公布；

住宅用地

2.上报至乡镇人民政府；

3.进行现场勘查和群众调查；

4.符合审批条件的，核发宅基地使用权证。

《土地管理 法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村宅基地建房申请的条件

王律师提醒您，申请农村宅基地一般需满足的条件如下：

1.属于该集体经济组织成员或者为外来人口落户；

2.未分到宅基地或者已有宅基地因自然灾害等原因而消灭；

3.因子女结婚等原因分户而缺少宅基地等。

《民法典》第三百六十四条

宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

三、农村宅基地建房申请的材料

1.村民个人申请宅基地的申请书；

2.申请人基本情况(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等)；

3.村民委员会或农村集体经济组织出具的材料；

(1)申请人现有的宅基地情况；

(2)对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；

(3)村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；

(4)乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类。

4.属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书；

5.其他需要提交的材料。