施工合同分为哪三部分

合同

一、

施工合同分为哪三部分

施工合同主要由三部分组成，分别是合同协议书、通用合同条款和专用合同条款。这三部分各有其独特的作用和重要性。

1.合同协议书

中标

合同协议书是施工合同的核心部分，包含了工程的基本信息、合同的主要条款和条件。

它明确了工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式等重要内容，是合同当事人基本合同权利义务的集中体现。

2.通用合同条款

通用合同条款是合同当事人根据相关法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项作出的原则性约定。

这些条款涵盖了工程建设的各个方面，如工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验等。

3.专用合同条款

专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。

这部分条款可以根据不同建设工程的特点及具体情况进行调整，以满足具体建设工程的特殊需求。

二、

合同的无效情形

建设工程施工合同在以下四种情形下将被认定为无效：

1.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级。

这意味着合同当事人必须具备相应的资质和资格才能参与建设工程的招投标和承包活动。

2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义进行招投标或承包活动。

这种情况下，实际施工人需要满足项目负责人、技术负责人、安全管理人、质量管理人及核实人员等关键岗位人员的资质要求。

3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效。

这意味着涉及公共利益或社会公共安全的大型基础设施、公用事业等项目的建设工程必须进行公开招标，否则所签订的施工合同将被视为无效。

4.建设工程转包和违法分包。这是指承包人将建设工程转包给不具有相应资质或资格的单位或个人，或者将建设工程违法分包给多个单位或个人。

这种行为严重违反了建设工程管理的规定，因此所签订的施工合同也将被视为无效。

三、

建设工程合同备案

对于建设工程合同的备案问题，我国法律有具体规定。

1.《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定：订立书面合同7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

2.这意味着建设工程合同在签订后需要在7日内到指定的部门进行备案。

3.建设工程合同备案的目的是为了保障合同的合法性和有效性，同时也是为了维护建设工程市场的秩序和公平竞争。

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