房贷还款利息怎么算

银行

房贷还款利息根据贷款本金、还款期限、利率等因素来计算，具体算法如下：

1.每月应还本息=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）

2.每月应还利息=贷款余额×月利率

其中，贷款本金是指从银行贷款的金额；还款期限是指按照协议规定的还款时间；利率是指按照协议规定的年利率除以12，得到的月利率。

以30年、100万元、年利率为5.39%的贷款为例，每月应还本息约为5775元，每月应还利息约为4475元。