房贷的利息是怎么算的

房贷的利息是按照借款金额和贷款利率计算的。以固定利率为例，每月需偿还的利息等于剩余贷款额乘以月利率。例如，贷款100万元，利率为5%，每月还款期限为30年，每月还款额为5300元，其中利息为100万×5%/12=4166.67元。每月还款中剩下的883.33元则用来还本金。随着贷款金额的减少，每月偿还的利息也会随之减少。利率的变化会影响每月还款额和还款期限。