开发商延期交房购房者能否主张解除合同

开发商延期交房，购房者可以催告开发商尽快交房，协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权向法院请求解除合同。

开发商延期交房，应当按照购房合同的约定承担违约责任；购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定；

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在商品房买卖合同中，如果开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，购房者可以主张解除合同。但是，购房者是否可以解除合同，还需要根据具体情况来判断。通常情况下，购房者需要证明开发商的延期交房行为达到了合同中约定的解除条件，或者根据相关法律法规，购房者可以单方面解除合同。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。因此，购房者可以先向开发商发出催告，要求其在合理期限内交付房屋，如果开发商在该期限内仍未履行交房义务，购房者可以解除合同。

此外，购房者还可以依据合同中的具体条款来主张解除合同。如果商品房买卖合同中对延期交房的违约责任有明确的约定，比如逾期超过一定期限后购房者有权解除合同，购房者可以依据这些约定来主张解除合同。

在主张解除合同的同时，购房者还可以要求开发商赔偿因延期交房造成的损失，包括但不限于已支付的贷款利息、租金损失等。