房屋租赁合同法律规定,法律上该如何规定

房屋租赁合同法律规定如下：房屋租赁合同是指当事人一方将房屋交付另一方使用、另一方为此支付租金并于期满后归还房屋的协议，可以采用书面形式订立，可以采用口头形式订立。

房屋租赁合同的法律规定通常会涵盖合同的基本要素、租赁双方的权利义务、违约责任、合同的变更与解除等内容。在中国，房屋租赁活动主要受到《中华人民共和国民法典》中关于合同编和物权编的相关规定指导。

根据《民法典》的规定，房屋租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、维修责任、合同终止条件等条款。

租赁合同中，出租人有权按照合同约定收取租金；承租人有权按照合同约定使用租赁物。同时，出租人还应保证租赁物在租赁期间符合约定的用途，符合安全使用条件；承租人应按照约定的方法使用租赁物，不得擅自转租、转借或改变使用性质。

如果一方违约，另一方可以要求违约方承担相应的违约责任。例如，承租人逾期支付租金，出租人可以要求承租人支付滞纳金；出租人未按照约定提供租赁物，承租人可以要求出租人赔偿损失。

在租赁期间，如果双方协商一致，可以变更或解除租赁合同。此外，如果出现法定情形（如租赁物权属发生争议、租赁物被征收等），合同也可能被解除。

需要注意的是，对于住宅类房屋的租赁，《民法典》还特别规定了保护承租人的条款，限制了随意解除合同的行为，规定除非存在法定情形，否则出租人不得在租赁期间内任意解除合同。