城市在建工程抵押需要满足的条件有哪些

在建工程抵押必须具备以下条件：

1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

【法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

城市在建工程抵押是指以正在建设中的工程作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款的行为。这样的抵押通常需要满足以下条件：

1. 抵押人资格：抵押人必须是依法设立并具有法人资格的公司或其他经济组织，或者是具有完全民事行为能力的自然人。

2. 在建工程的合法性：在建工程需要有合法的土地使用权证或其他土地权利文件，且工程本身已经获得相关的规划审批和施工许可。

3. 抵押物的评估：需要对在建工程进行专业的评估，确定其价值。评估结果将作为贷款额度的重要参考依据。

4. 工程进度：通常要求在建工程至少已经完成一定的基础建设，比如地基、主体结构等，以确保其具有一定的价值和未来的增值潜力。

5. 贷款用途：贷款资金需用于与在建工程相关的建设或运营活动，不能挪作他用。

6. 合同文件：需要签订详细的抵押合同，包括抵押物的描述、贷款金额、还款期限、抵押权的实现方式等条款。

7. 风险控制：金融机构会对在建工程的施工进度、资金使用情况、市场前景等进行严格的风险评估和管理。