居住权应该如何取得

合同

一、居住权应该如何取得

居住权应该如下取得：

居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权的设定主要可通过以下几种方式：

财产

1.依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。

2.直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

3.依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

4.因取得时效的经过取得居住权。

二、居住权人有什么样的权利

居住权人有以下的权利：

1.居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。

2.居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。

3.居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

4.居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

由上可知，房屋的所有人可以为法定继承之外的人设立居住权，在设立居住权时，当事双方应签订书面协议或合同，并且在有关机构申请居住权登记。

三、所有权和居住权的区别

所有权和居住权有如下区别：

1.概念不同

居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。所有权是经济所有制关系的法律表现形式。

2.取得方式不同

3.权利内容不同

所有权制度包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。居住权包含对房屋的使用权、收益权、物权请求权之保护的权利，即居住权人对房屋有占有、使用和收益的权利，为实现该权利，居住权人有排除所有权人和第三人妨害的权利。