小产权房和商品房的区别在哪儿

商品房

一、小产权房和商品房的区别在哪儿

小产权房和商品房的区别如下：

1.产权性质不同。小产权房只有部分产权，无房产证，处分权的行使受到限制，而普通商品房需要到房管部门办理房产证，购房者拥有全部产权，可自由处置房屋。

房产证

2.转让区别。小产权房转让需要补缴土地出让金，而商品房不用再缴土地出让金。

3.质量上的区别。小产权房建筑商为增加利润而偷工减料，造成房屋质量不如商品房。

二、小产权房买卖合同签订的注意事项

小产权房买卖合同签订的注意事项：

1.房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确；

2.小产权房性质要在房屋买卖合同中写明；

3.房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确；

4.房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。

三、小产权房如何转正

小产权房无法办理房产证，故无法转正。小产权房子是在宅基地上建成的、只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买的房子或者在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。