理解厦门二手房交易的税费收取标准

厦门

一、理解厦门二手房交易的税费收取标准

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

1.契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）；

二手房

2.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

3.交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；

4.产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

二、二手房买卖合同的内容

1.买方和卖方的姓名、住所等基本身份信息；

2.房屋的地理位置、面积、价格等信息；

3.房屋的价款；

4.买卖双方的权利义务；

5.违约责任；

6.纠纷解决办法。

《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

三、民法典二手房买卖跟中介签合同有效吗

民法典规定，进行房屋买卖时，买卖合同由买方和卖方签订的，所以房屋中介不具有签订房屋买卖合同的资格，签订的合同无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。