业主自治管理物业是包干制还是酬金制

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一、业主自治管理物业是包干制还是酬金制

业主自治管理物业是包干制还是酬金制可以由业主决定。如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的；相反如果是“酬金制”，物业则必须公开收支明细的。

包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业服务企业的利润。这种定价方式的实质是市场定价。

合同

酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金”。从市场营销学角度分析，包干制的定价方式实质是市场定价，酬金制的定价方式实质是成本定价。

二、民法典中物业管理合同要约定什么内容

民法典中物业管理合同要约定以下内容：物业管理事项、物业服务质量、物业服务费用、物业服务期限、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、违约责任等事项。

根据《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

三、物业管理纠纷的解决方式有

物业管理纠纷的解决方式如下：

1.物业公司可以先和业主进行协商，关于纠纷解决协商出处理方式；

2.协商不成的可以请基层组织进行调解；

3.协商或调解不成的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉；

4.如果物业服务合同中有仲裁条款可以直接申请仲裁。